Lokale użytkowe

Lokale użytkowe to budynki lub części budynków przeznaczone pod działalność handlową lub usługową. Zgodnie z prawem nie wolno w nich zamieszkiwać, są to bowiem nieruchomości komercyjne, a nie mieszkalne. Za użytkowanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem grozi kara grzywny.

Lokale użytkowe – charakterystyka

W lokalach użytkowych może być prowadzona różnego typu działalność m.in. produkcja, sprzedaż, praca biurowa, obsługa klientów lub pacjentów czy magazynowanie produktów. Te nieruchomości komercyjne nie mogą one jednak pełnić funkcji pomieszczeń technicznych i gospodarczych. W zależności od typu prowadzonej działalności lokal musi spełniać szereg wymogów technicznych – dla lokalu biurowego będą one mniej surowe niż np. dla lokalu gastronomicznego.

Lokale na sprzedaż

Lokale pod prowadzenie działalności są nabywane i kupowane na rynku nieruchomości komercyjnych. Podobnie jak lokale mieszkalne, użytkowe lokale na sprzedaż różnią się między sobą cenowo w zależności od cech takich jak metraż, standard i lokalizacja. Przykładowo lokal biurowy w ścisłym centrum będzie dla klientów bardziej atrakcyjny niż taki sam lokal biurowy położony na obrzeżach miasta. Lokale na sprzedaż mogą być kupowane bez pośrednika lub przy wsparciu agenta nieruchomości.

Lokal użytkowy do wynajęcia

Choć nie brakuje klientów zainteresowanych lokalami na sprzedaż, wiele firm prowadzących działalność preferuje lokal do wynajęcia. Lokal użytkowy do wynajęcia wiąże się z niższymi niż w przypadku zakupu kosztami, a także daje firmie większą mobilność – jeśli dotychczas zajmowany lokal do wynajęcia przestanie spełniać oczekiwania, łatwo można zamienić go na inny. Sprawia to, że lokal do wynajęcia to z reguły dla właściciela opłacalna inwestycja. Pewne typy lokali użytkowych są celowo grupowane w ramach jednej większej nieruchomości – tak jest np. w przypadku biurowców czy przychodni lekarskich. Lokal użytkowy do wynajęcia może też jednak być osobnym budynkiem (np. magazyn)